Title大樓外牆維護 應立法規範 不少建商為節省成本 窗台、花台都偷工減料 未定期檢修 可能影響公安
DateJan 10, 2012   2002-03-23/民生報/A4版/生活新聞
記者鄭朝陽/報導

        高雄市有大樓外牆的窗台水泥塊剝落,雖未傷及路人,卻凸顯嚴重的公共安全問題。建築專家指出,從照片研判,該大樓窗台結構有偷工減料或海砂屋現象的可能,應進一步檢驗查明原因,儘速補救。至於公共安全的維護,專家建議政府應儘快頒布法規,要求大樓外牆的飾面材與懸吊物定期安檢,否則將課以罰則。

建築師林尚毅認為,從大樓外牆的照片來看,窗台剝落部分的鋼筋間距太寬,底部產生破洞,混凝土厚度有不足現象,如果施工時沒有調和足夠的粗礫石,且混凝土含泥量太高,以及平時承受土壤和水分的載重和侵蝕,都容易導致混凝土的握裹力不足,進而出現鋼筋銹蝕爆裂現象,即使未受撞擊或地震影響,混凝土也容易剝落。此外,林尚毅也不排除海砂屋現象的可能性,不過,若大樓主體沒有類似現象,則以窗台部分偷工減料最有可能。

營建署官員表示,從建築施工習慣研判,由於陽台、花台、窗台等面積都可以賣錢,建商往往會「附加」許多這類非室內面積的設施,雖然窗台、花台的單位銷售金額和建築主體結構一樣,但實際施工的強度卻大有差異。
官員透露,為了節省建造成本,不少窗台、花台都不打模板灌漿,而是直接以保麗龍板替代,加上許多鐵桶等填充分濫竽充數,外層再澆上薄薄一層的混凝土,一旦未定期維護檢查,混凝土剝落在所難免。
事實上,包括美國、日本等先進國家的營建管理單位,都開始要求建物所有權人須定期委託專業人士檢查外牆的磁磚等飾板,發現接合情況不佳而有剝落危險,就通知建物所有權人立即改善,否則將移送法辦,維護公共安全。
營建署官員認為,目前「公寓大廈管理條例」中,已要求建物所有權人應負建物維護管理之責,若發生磁磚、冷氣、窗台混凝土塊剝落現象,導致公共意外事故,建物所有權人或使用人將負起民刑事責任,民眾不可不慎。
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